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外贸心情

除了外贸,我什么也不会。除了奋斗,我别无选择。

 
 
 

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水至清则无鱼,人至贱则无敌! 我不是随便的人,我随便起来不是人。女人无所谓正派,正派是因为受到的引诱不够,男人无所谓忠诚,忠诚是因为背叛的筹码太低.带翅膀的也不一定是天使,有时候是鸟人。 俺的最低奋斗目标:农妇,山泉,有点田。

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房地产己成惊弓之鸟  

2009-12-01 11:30:00|  分类: 房产闲话 |  标签: |举报 |字号 订阅

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全球的经济复苏目前仍不具备稳定性和可靠性,复苏的基础极为脆弱,从一个600亿美元的迪拜危机就让全球的股市暴跌可见一斑。

迪拜危机祸起房地产,是令我们为之一惊的关键。迪拜由房地产塑造了豪华的外表,我们用房地产创造了豪华的数据,结果会不会一样呢?那边的弦声一响,我们才发现,原来我们的房地产也己成为惊弓之鸟,不仅如此,许多迹象都表明这只鸟“惊”的不轻。

前段时间不断出现的“地王”其实是房地产怕失去看多的人群而采取的拔苗助长。由于房价过快的上涨,连房产商都害怕透支了以后的增长空间,从而失去短期市场,但是为了追逐继续盈利的空间,开发商唯有通过不断抬高地价来向大众讲述它美好的故事:新地王来了,房价还能降吗?其实,地价有多高,人家心里就有多虚!

优惠政策的去留再把房地产华丽的外衣剥去,里面的窘况你看到了几分?都说中国是个政策市,一个购房优惠政策让市场骚动不己,就象一支兴奋剂一夜之间让房地产从病榻中腾起。如今,政策的去留面临抉择,刚需的、改善的、投资的、投机的乱成一锅粥,评论界也众说不一。乱,其实也是脆弱的表现!按理说,一个健康市场的政策会对市场行为起到调控作用,但是象如今以政策动向为主导依据的状态,你说这市场还健康吗?

成交数据很能说明一些问题。11月,北京的二手房成交数量上升50%,其他一二线城市几乎也同时大幅上升,其中尤以次新房为主。新房成交数量各地却不一,虽然大多城市仍保持增长态势,但是增长的幅度远不如二手房,其中上海的新房成交数量环比连续创新低,跌幅逾20%。这些现象说明了什么呢,说明了成交由原来的销、购两旺逐渐转向销大于购。二手房大量成交是高位套现的最好说明,从另一个角度也折射了原本市场投机的程度和“空置率”大小,同时新房的成交涨幅开始走低说明购房投资和投机行为正在退却。

加息,是接下来没有人怀疑的政策,分歧只在时间上。回收流动性已经开始,挤压房价泡沫正在形成合力,开发商和投机者的敏感性总是强于普通大众,边打边撤是他们采取的最好方式。唱多的人对唱空者的反击从“房地产长期向好”到“祸国殃民”到如今的沉寂,是一个从悠闲者到气急败坏到冲冷水澡的过程,或许是因为今年的冬天比以往时候来的更早一些吧。

房地产市场成了惊弓之鸟,很多人成了惊弓之鸟,你愿意做其中的一只吗?唱多“砖家”的呼声在颤抖,颤抖源于他们从迪拜看到了自己不敢也无法承担的未知后果。

 

 

 

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