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外贸心情

除了外贸,我什么也不会。除了奋斗,我别无选择。

 
 
 

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水至清则无鱼,人至贱则无敌! 我不是随便的人,我随便起来不是人。女人无所谓正派,正派是因为受到的引诱不够,男人无所谓忠诚,忠诚是因为背叛的筹码太低.带翅膀的也不一定是天使,有时候是鸟人。 俺的最低奋斗目标:农妇,山泉,有点田。

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拐点来不来短期比耐性  

2009-10-11 21:08:00|  分类: 房产闲话 |  标签: |举报 |字号 订阅

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说十月房市冷清就证明拐点来临或许为时尚早,因为这种现象的地域差异也是明显的。在一线城市,这种缩量对开发商并没有造成太大的影响,在推盘数量本就有限,城市人口密度又大的情况下,量小也足够消化存量和新盘。在其他城市,也有区别,累积推盘量较大而人口密集度相对不高的城市,房价较为稳定;一些城乡差异较大或是中心城市效益明显的城市缩量也并不明显。但是无论如何,全国房市的同比偏冷会令开发商的心态或多或少的发生些变化。

今年年初,在经历了近半年的平稳略降的房价形势后意外地迎来了小阳春行情,这一段名为“小阳春”的行情其实并不算小,它不仅让沉闷的房市突然之间回到甚至超越了07年最疯狂时期,也使房价短期走出了加速上涨之路。这一轮行情将不少房企从死亡的边缘拉了回来。还记得有业内人士在此之后不无后怕的说道:要是再沉闷一个月,我们就顶不住了!

上面两段话我想说明点什么呢?很简单,我只是说目前的行情对开发商有影响,但究竟影响有多大、是不是就象征着拐点来临,关键还是要看谁的耐性更强!一边是持币观望,一边是加大推销力度,气氛又回到了一年前。

现在老百姓学“聪明”了,应该说是被迫学聪明了,随着房价的不断攀升,有自作聪明天赋的老百姓越来越缺乏发挥的物质基础。换句话说,假如再打起消耗战,百姓因为尚存的一丝购买力而冲动的可能性在降低,这一次拉锯恐怕延续的时间将会更长。但同样的,对于开发商来说,因为经历过上次拉锯战,并且经过了小阳春的补给,耐寒性也将更强。

值得注意的是,近期来,高层对房地产的新的干预政策几乎没有,与此同时,各级电视媒体却时有专题栏目研讨,较多的是对不断出现的地王现象表示担忧,这也说明了房地产将进入一个比较微妙的时期。

且不说拐点到来对宏观经济的影响几何,光这畸形的房价就足以诱发拐点的来临,凭现阶段房价下的房地产业来给宏观经济撑门面是刀口舔血,弄不好划伤的不仅是舌头。持币观望的,继续观望吧,观望也是一种力量,拐点来临也是必须的,时间就把握在你的手里。

 

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